درباره ما

کارگزاری املاک کانیا

امروزه با رونق بازار ملک افراد زیادی تمایل دارند تا اطلاعات بیشتری راجع به این حوزه داشته باشند. در این میان تعاریف و اطلاعات گسترده‌ای وجود دارد که افراد به دانستن آن‌ها تمایل نشان می‌دهند. در این مقاله قصد داریم راجع به کارگزاری املاک کانیا صحبت کنیم و نقش یک کارگزار را بیان کنیم. علاوه بر آن تفاوت مشاور املاک با کارگزاری املاک را بیان کرده و وظایف یک کارگزار را مرور می‌کنیم.

تفاوت مشاور املاک با کارگزار املاک در چیست؟

کارگزار املاک اغلب دارای تجربه و سواد بیشتری در حوزه خرید و فروش املاک است. یک کارگزار ممکن است دوره‌های مرتبط با شغل را گذرانده باشد و از این رو دارای دانش بیشتری باشد. یک کارگزار املاک می‌تواند یک بنگاه املاک را تاسیس کند و آن را مدیریت کند. علاوه بر آن می‌تواند چندین مشاور املاک را برای همکاری در بنگاه املاک خود استخدام کند. البته یک کارگزار املاک می‌تواند به صورت مستقل نیز کار کند. گاهی لفظ مشاور املاک و کارگزار املاک به جای یکدیگر نیز به کار برده می‌شود.

ویژگی های املاک کانیا

در کارگزاری املاک کانیا   اصول و روش‌های متفاوتی را برای خرید و فروش / رهن و اجاره / مشارکت در ساخت و پیش فروش به کار می‌گیرد و روی شیوه‌های کنترل فروش نیز مسلط است.
کارگزاری املاک کانیا به خوبی نیاز‌های مشتری خود را شناخته و ارزیابی می‌کند و با توجه به نیازهایی که مشتری دارد به او موارد مناسبی را پیشنهاد می‌دهد همچنین استانداردهای کیفیت را در ارائه خدمات و ارزیابی رضایت مشتری در برنامه کار خود همیشه خواهد داشت .
تسلط کامل به زبان فارسی برای اداره امور کارگزاری املاک کانیا از واجبات این شغل است. از این رو تمامی مشاورین حرفه ای کارگزاری املاک کانیا می‌بایست ساختار و محتوای زبان فارسی، معانی کلمات مختلف، املا صحیح واژگان و قواعد و ترکیب و دستور زبان فارسی را به خوبی بشناسند.

نظارت و مدیریت اصولی یکی دیگر از ویژگی‌های کارگزاری املاک کانیا است. داشتن دانش کسب و کار، فنون رهبری، مدیریت مطابق با اصول و برنامه ریزی صحیح از واجبات این شغل است. کارگزاری املاک کانیا از علم مدیریت خود در جهت اداره صحیح منابع انسانی و تخصیص منابع استفاده می‌نماید و میان افراد و منابع به خوبی هماهنگی برقرار می‌کند.

اداره صحیح و اصولی امور دفتری از دیگر ویژگی‌های کارگزاری املاک کانیا است. برای تسلط به امور دفتری می‌بایست سیستم‌های اداری و مدیریتی را به خوبی شناخت و بتوان با آن‌ها به خوبی کار کرد. برای مثال یک فرد باید تسلط نسبی روی نرم افزار‌های واژه پردازی، تند نویسی و نسخه برداری، طراحی فرمول‌ها و همچنین آشنایی کاربردی با پرونده‌ها و سوابق و با ادبیات اداری داشته باشد

دسته بندی مشاورین حرفه ای (در کارگزاری املاک کانیا)

اصولا مشاورین حرفه ای کارگزاری املاک کانیا به ۴ دسته از مشاورین تقسیم می‌شوند :
1 : مشاوران فروش در کارگزاری املاک کانیا : این دسته از مشاوران درواقع نمایندگان فروش برای افرادی هستند که می‌خواهند ملک یا زمین خود را بفروشند و یا اجاره دهند. مشاوران فروش همواره تعداد زیادی ملک یا زمین فروشی و اجاره‌ای در مجموعه مدارک خود دارند.
2 : مشاوران خرید در کارگزاری املاک کانیا : مشاوران خرید در کارگزاری املاک کانیا به خریداران برای خرید ملک یا زمین کمک می‌کنند. وظیفه این دسته از مشاوران توضیح جزئیات یک زمین و ملک و تاثیری که ویژگی‌های مختلف ملک روی قیمت آن دارد، به مشتری می‌دهند.‌
3 : مشاوران دو طرفه : در این گونه مواقع مشاور مورد نظر در یک معامله می‌بایست به هر دو طرف مشاوره داده تا معامله منصفانه رقم بخورد. قوانین مختلفی در کشور‌های جهان برای این نوع مشاوره بیان شده است که از حوصله این مقاله خارج است. مثالی از مشاوره دو طرفه برای زمانی است که یک مشاور از یک کارگزاری ملکی را برای فروش معرفی کند و مشاور دیگری از همان کارگزاری خریداری را که تمایل به خرید آن دارد را معرفی کند. در این گونه مواقع می‌توان گفت نمایندگی دو طرفه در یک کارگزاری اتفاق افتاده است و مسئولیت این مهم در کارگزاری املاک کانیا بر عهده مدیریت کارگزاری املاک کانیا بوده است.
4 : مدیریت و کارگزاران ‍‍‍‍‍‍پنج ستاره درمعاملات کارگزاری املاک کانیا : تعهدات محرمانه‌ای به شخصی ندارد و نماینده خریدار یا فروشنده نیستند. اما هم به خریدار و هم به فروشنده برای داشتن یک معامله منصفانه و سود آور در کارگزاری املاک کمک می‌کنند. کارگزاران املاک اسناد قانونی را تنظیم و صحت آن را بررسی می‌کنند تا توافقنامه‌ای که بین خریدار و فروشنده نوشته می‌شود قانونی باشد و شخصی در این میان متضرر نشود.

ویژگی های مشاورین حرفه ای املاک کانیا

• دانش مشاور حرفه ای، قدرت محسوب میشود.
• ساخت شبکه ارتباطات و تقویت آن.
• فهم مناسبی از بازار مسکن ناحیه خود دارند.
• به جزئیات توجه کامل دارند.
• علاقه مند به معماری و حوزه مسکن می‌باشند.
• خوش مشرب و شنونده خوبی هستند.
• با مشتری مشارکت و تعامل بیشتری دارند.
• به خواسته روشن و معقول مشتری رسیدگی می‌کنند.
• به مشتری قدرت تصمیم گیری می‌دهند.
• راه حل گوناگون و متفاوتی به مشتری ارائه می‌دهند.
• منفی بافی نمی‌کنند و مهم تر از همه برای مشتری، امین می‌باشند.
  

کارگزاری املاک کانیا در وهله اول تمرکز خود را روی مدیریت دارایی مقرون بصرفه در بازار املاک و مستغلات قرار می‌دهد. تحقیق روی توسعه املاک و مستغلات، با تجزیه و تحلیل بازار ریسک‌های احتمالی که ممکن است منافع مالی خریداران یا صاحبان ملک را بخطر بیندازد، شناسایی می‌کنیم.

از اهداف و امور اصلی کارگزاری املاک کانیا در حوزه خرید، فروش، رهن و اجاره، پیش فروش و مشارکت در ساخت این است که:
به نفع یک طرف وارد قرارداد نمیشود چرا که در کار ملک قراردادها دو طرفه است که باید دوسر سود در آن صورت بگیرد.

گرنه بازار مسکن وارد حباب قیمتی شده است و تنها به نفع فروشنده خواهد بود.

مذاکره و تنظیم بهترین پیشنهاد به فروشنده و خریدار

یافتن امن ترین و پر سود ترین فرصت های سرمایه گذاری ملکی و حمایت های حقوقی از سرمایه گذاران